טיפים לרכישת דירה

עסקת מקרקעין היא בדרך כלל העסקה החשובה ביותר בחייכם וכנראה היקרה ביותר שתיהיה בבעלותנו, לכן יש להפעיל שיקול דעת מעמיק ובדיקה יסודית לפני כל רכישה וזאת על מנת לחסוך הפסדים ועוגמת נפש.
לשם כך מומלץ להתנהל בצורה נכונה תוך עירוב אנשי מקצוע המומחים בתחום הנדל"ן והמקרקעין: שמאי, עורך דין מקרקעין, יועץ נדל"ן, חברת בדק בית ויועץ משכנתאות.

real estate

לפניך מספר טיפים אשר יעזרו לך לצלוח את עסקת הנדל"ן:
הכרת השכונה – להסתובב ולדבר עם אנשים בסביבה על שירותים, חינוך, אוכלוסייה, מפגעים סביבתיים.
משא ומתן – תמיד יש אפשרות לדון במחיר, לא להסכים לקבל מחיר ראשוני.
מפגעים – יש לבדוק את האזור ולראות שאין מפגעים שונים: רעש, קרינה, ריחות, בעיית חניה, מזיקים, תאורה. יש לבצע בדיקות בשעות שונות ובימי חול וסופ"ש כך שתקבלו תמונה מלאה יותר.
הכרת המגבלה הכספית – להגדיר מראש את הסכום, מומלץ להעזר ביועץ משכנתאות ולהביא בחשבון שיש עלויות נוספות מכבר למחיר הדירה שיכולות להגיע  ל 15% מעלות הדירה: עורך דין, מס רכישה, אגרות, רכישת ריהוט ומכשירי חשמל, שיפוצים ועוד.

במידה וקונים דירה יד שניה יש לשים לב לנקודות הבאות:
בדקו כי מוכר הנכס רשום כבעל הנכס באמצעות נסח טאבו
וודאו שהנכס בבוי ללא חריגות בנייה על פי תוכנית ערים
בדיקת הדירה – לבדוק כל דבר בבית: מתגים, חשמל, ברזים, תאורת יום, האם רועש בלילה
בדק בית – יכול לחסוך המון עוגמת נפש בהמשך, במיוחד אם מדובר בדירות ישנות.
בדיקת רקע על אזור ממפגעים סביבתיים
מחיר- בדקו עסקאות דומות באזור, האם המחיר משקף את השוק.

במידה וקונים דירה מקבלן יש לשים לב לנקודות הבאות:
לעבור בין כל משרדי המכירות ולהשוות בין ההצעות
אחריות – לאחר מסירת המפתח אמורה להיות תקופת אחריות במידה והתגלו תקלות רציניות, לרוב מדובר על שנה.
בדיקה שקיים היתר בנייה מן הוועדה לבניין של הרשות המקומית
בדיקת הקבלן/קבלן מבצע – האם רשום בפנקס הקבלנים, עבודות קודמות – לברר מול הדיירים על אותו קבלן, רשיון עבודה
קרקע – לבדוק שאין בשטח שבו עתיד להיבנה הבניין/בית שום הערות אזהרה, שעבוד או עיקולים.
רישום בטאבו – המועד בו הדירה תיהיה רשומה בלשכת רישום המקרקעין חייב להיות מוגדר, לרוב זה שנה ממסירת המפתח.
תוכנית מתאר – באמצעות תוכנית זאת תוכלו לדעת מה עתיד להיבנה באזור על מנת למנוע מכם הפתעות.
עוגן מועד כניסה – יש להכניס בחוזה תאריך סופי שבמידה ומפרים אותו יהיו קנסות כבדים לקבלן.